房屋漏水需要考虑哪几点?

2020-02-12  来自: 甘肃楷睿商贸有限公司 浏览次数:3

房屋漏水需要考虑哪几点?

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买房入住后,房屋质量好不好,关键的是房屋漏水不,一直是购房者关心也担心的一个问题。如果家住在次顶层,深受漏雨的困扰,头痛不已。碰上梅雨季节,不少人苦不堪言,下雨天家里只要有一处漏水,全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿,还会影响到用电安全和身体健康。

一、房屋漏水减损建筑寿命

“渗漏并不是只关系一家的生活质量,还会减损整个建筑的寿命,造成财产损失。”住在公寓内的居民,一般关心自己的居室内的问题,如果出现渗水,就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的,就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水,很少有业主积极向物业反映,“看见水洼,直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害比较大。专家指出,建筑渗水的危害是渐变的,并非一开始就能显现,所以更容易被忽略。

水是无孔不入的,混凝土本身都有毛细孔,水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋,产生锈涨,从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入,产生恶性循环,结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年,一直没有得到根本治理,经过司法鉴定,这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年,而这个建筑的寿命只有50年,法院判开发商赔偿巨额损失,由此可见渗水对房屋的危害程度。

二、司法鉴定可解决纠纷

解决居室漏水的难点除了技术,还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点,业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出,目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点,司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

“这样根据现场情况来定,有的可以通过观察判定,但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示,目前他们只能接受法院的委托,也就是说,业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。

三、屋顶漏水可申请大修基金

除了室内漏水,一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过,很多物业维修工程一拖再拖的根源就是没有资金,要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”

现实情况中,很多业主没有受到渗水的影响,所以动用这个基金并不容易。

不过,要提醒广大业主的是,有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准,已经发生了变化,屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况,不需要经过业主讨论通过,便可按照相关规定使用住宅专项维修资金,对共用部分进行维修、更新和改造。

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